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筑建通〔2018〕226号关于做好全市物业服务相关工作的通知
时间:2018-06-26 阅读:


筑建通〔2018226




关于做好全市物业服务相关工作的通知


各区(县、市)住房和城乡建设局:

为加强全市物业服务企业管理,规范物业服务企业的市场行为,提高物业服务质量,确保人民群众生命财产安全,根据《贵州省住房和城乡建设厅关于做好全省物业服务行为有关工作的通知》(黔建房通〔2018〕192号)文件要求,现就做好全市物业服务企业相关工作通知如下:

一、加强消防安全监管工作。各区(县、市)住建局一是要加强对物业服务企业安全工作的监督,重点检查高层建筑物业服务企业是否落实消防安全责任,消防安全管理措施是否健全,对于不依法履行公共消防设施设备维护保养职责的物业服务企业严肃查处。二是严格按照《省人民政府办公厅关于对全省重大火灾隐患单位实施挂牌督办整改的通知》(黔府办发电〔2018〕67号)以及《市人民政府办公厅关于对重大火灾隐患单位实施政府挂牌督办整改的通知》(筑府办发电〔2018〕28号)要求,加大对挂牌督办企业存在的消防安全问题进行检查督导,确保消防隐患整改工作在规定时限内完成,并通过消防部门的检查验收。三是对于已归集住宅专项维修的物业小区,经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三份之二以上业主同意,依照《住宅专项维修资金管理办法》和住建厅《关于住宅专项为需资金使用有关事项的通知》(黔建房通〔2015〕482号)要求,将住宅物业小区的消防设施维护及更新改造纳入使用住宅专项维修资金的范围进行维修、更新或改造的,我局将优化审批程序给予大力支持,同时各区(县、市)住建局要严格要求物业服务企业,积极配合属地政府和消防部门广泛开展消防安全教育、培训工作,提高行业人员的消防安全常识知晓率和实操能力。

二、加大老旧危楼的排查和安全管理。各区(县、市)住建局要严格按照省安全生产委员会《关于印发2018安全生产工作要点的通知》(黔安〔2018〕4号)以及市安委会《关于印发2018安全生产工作要点的通知》等文件要求,督促物业服务企业严格执行物业承接验收的原则和程序,加强房屋安全排查,督促房屋产权人及时消除安全隐患。按照《省安委会办公室关于开展2018年全省“安全生产月”和“安全生产贵州行”活动的通知》和《贵州省住房城乡建设 系统2018年“安全生产月活动方案”》要求,各区(县、市)住建局指导属地物业服务企业配合有关部门做好“安全生产月”活动的宣传和开展,重点督促物业服务企业做好“安全进社区”宣传教育工作。

三、切实做好防灾减灾工作。各区(县、市)住建局要严格按照《贵州省减灾委《关于做好2018年全国防灾减灾日有关工作的通知》(黔减发〔2018〕1号)要求,指导物业服务企业针对住宅小区可能发生的灾害风险,采取排查、报告、治理灾害隐患、修订完善应急预案、组织开展应急演练等措施,努力实现从注重灾后救助向注重灾前预防转变,尽最大可能减轻灾害风险,减少灾害损失,维护群众生命财产安全。

四、强化居住小区反恐怖防范工作。各区(县、市)住建局要认真贯彻落实省住建厅2017年印发的《贵州省城市居住小区反恐怖防范工作规范》指导物业服务企业对受委托管理的居住小区,认真细化工作规范内容,结合小区情况,针对小区重点防范部位,在属地有关部门的指导下,综合运用人防、物防、技防等措施,构成综合的反恐怖防范系统,保障居住小区安全,避免恐怖袭击或伤害。

五、积极配合有关部门开展打击传销和非法集资工作。各区(县、市)住建局要督促指导物业服务企业配合有关部门积极开展打击和联合整治传销、网络传销和非法集资工作,大力开展打击传销和非法集资的宣传工作,掌握住宅小区租住户情况,配合有关部门实现“以房管人”,严厉打击租住小区住宅开展传销和非法集资活动。

六、加强应急管理工作。各区(县、市)住建局要指导物业服企业根据管理小区可能发生的各种突发状况,有针对性的制定应急预案,建立突发事件快速处理机制,健全房屋安全使用应急管理制度,并定期进行演练。如遇突发紧急事件,要立即向属地人民政府,社区及街道办事处和有关部门报告,并积极配合有关部门开展工作,切实保障业主的生命财产安全。各区县市住建局要积极协调房地产开发企业、业主委员会、物业服务企业和街道社区等共同研究处理物业服务矛盾问题,认真做好物业小区矛盾纠纷的排查化解工作,建立协调联动机制,在基层快速化解矛盾纠纷,避免问题扩大,维护社会和谐稳定。




2018年6月26日

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